2024年對于惠州樓市來說，是政策年，也是轉變年。
據監測，2024年惠州商品住宅成交83850套/922.73萬㎡，同比均下滑19%。政策驅動了整個市場的活躍度，各月度降幅在收窄，年內穩市場逐步見效，四季度止跌回穩成交量同比上升約17%。其中新房成交規模處于低位，但呈現出“先抑后揚”的局面；二手房成交量首次反超新房，且全年成交實現正增長。
△ 圖源：惠州市房地產業協會
此消彼長！惠州樓市從新房主導逐步走向以二手房為主導的新階段。
先抑后揚！新房四季度成交量上升近5成
新房全年成交規模依然處于低位。據市房協監測數據，2024年惠州市新建商品住宅成交39380套，同比下滑40%，成交面積為421.63萬㎡，同比下滑39.5%。惠州新房市場整體仍處于調整階段。
△ 圖源：惠州市房地產業協會
2024年惠州新房全年表現先抑后揚，四季度新建商品住宅成交量上升近5成，呈現止跌回穩態勢。
目前惠州市房貸利率、房貸首付比例、交易稅費已進入歷史新低，購房成本和購房門檻大幅下降，此外，購房入戶政策、購房贈送消費券、以舊換新、公積金放開異地戶籍貸款限制等一系列房地產利好政策支持下，提振了市場信心，刺激購房需求釋放，政策效果逐漸顯現，尤其是進入四季度銷售面積明顯提升。
反超新房！二手房全年成交實現正增長
2024年惠州二手房交易市場表現活躍度較高，整體好于新房。
據市房協監測數據，2024年惠州市二手住宅成交為44470套，同比上升13.6%，成交面積為501.10萬㎡，同比上升9.6%，交易量實現“止跌回穩”。
其中，第四季度惠州市二手住宅成交13354套，同比上升20.1%，成交面積為151.41萬㎡，同比上升21.1%。
△ 圖源：惠州市房地產業協會
據監測，二手住房交易量市場份額占比逐年上升，且于2024年與新房成交量形成“倒掛”現象，其中有11個月的成交量均超過新房。這意味著，惠州邁入了存量房主導的時代。