話說這樓市可是牽一發動全身，經濟的“晴雨表”啊。去年全國商品房銷售面積下降了12.9%，這可不是個小數目。投資和銷售額也跟著往下掉，看得人心慌慌。國家統計局的數據一出，好多人都懵了，這咋跟預想的不一樣呢？不過，仔細瞧瞧，下半年開始，市場回暖的苗頭就漸漸顯露出來了。銷售面積和金額的降幅越來越小，甚至還有幾個月實現了同環雙增長，真是讓人又驚又喜。
房價這塊兒，一線城市在12月份居然環上漲了！二三線城市雖然還在跌，但跌幅也在收窄。更讓人眼前一亮的是，上海和太原的新建商品住宅銷售價格同還在漲！這簡直就是在一片“哀鴻遍野”中殺出了一條血路??！
到底是什么神仙操作讓市場起死回生？政策！必須是政策！2024年4月的政治局會議，高層領導一發話，“統籌研究消化存量房產”，這可是給市場打了一劑強心針。緊接著，住建部等五部門就推出了一系列組合拳：四個取消、四個降低、兩個增加，這力度，杠杠的！各地政府也積極響應，深圳、廣州、杭州等地紛紛出臺具體政策，助力去庫存。我有個在地方政府工作的朋友偷偷告訴我，有些地方為了加快去庫存，連專項債都用上了，這決心，嘖嘖嘖，真是下了血本！
政策的效果那是立竿見影??！需求側方面，政府大力支持剛性和改善性住房需求，又是優化信貸政策，又是降低首付例，擺明了就是要刺激大家買房的欲望。供給側也不含糊，嚴控增量、優化存量、提高質量，蓋房子也開始注重質量和效率了，不像以前，豆腐渣工程遍地都是。還有那城中村改造計劃，這可是盤活存量土地、改善城市面貌的大招?。?/strong>
市場的變化不僅僅體現在冷冰冰的數字上，更反映在老百姓的心態上。中國社科院馮波副院長就說過，“926政治局會議后，市場加快回穩。”這話說得真到位！春節前后，結婚的、返鄉置業的、年后返城租房的，這需求一反彈，房價自然就穩住了。貝殼研究院市場分析師李宇嘉也預測，今年一季度將迎來季節性反彈。這不，好多網友都在說，“感覺房子又要漲價了，得趕緊下手！”
當然，市場也不是一片光明，挑戰還是有的。如，去庫存的壓力依然很大，截至2024年末，全國商品房待售面積同增長了10.6%，住宅待售面積更是增長了16.2%。這就像一個大胖子，減肥之路漫漫??！專家們建議繼續推動存量盤活、去庫存、城中村改造等工作，確保市場健康發展。
未來會咋樣？中國宏觀經濟研究院王業強主任認為，“隨著中央促進住房消費政策的進一步落實，市場信心逐漸回暖，房價預期有利于市場需求進一步釋放。”這話聽著是挺振奮人心的，但也得保持清醒，畢竟，房地產市場穩不穩，關系到每個家庭的幸福指數。
回顧2024年的樓市，真是跌宕起伏，一波三折。政策的支持、市場的自我調節、老百姓對美好生活的向往，交織成了一幅復雜而美麗的畫卷。就像一位網友說的：“樓市就像一場戲，主角是政策，配角是供需，觀眾是我們每個人。”
最后，送大家一句俏皮話：樓市就像天氣，陰晴不定，但只要心中有陽光，總能找到屬于自己的那片藍天。故事還在繼續，希望每個人都能在這個變幻莫測的市場中找到自己的位置，一起見證中國房地產市場的未來！