17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2024年12月份70個大中城市新房和二手房銷售數(shù)據(jù)，同時公布了房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況、新建商品房銷售和待售情況、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況等。

業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，2024年12月全國新房、二手房市場交易數(shù)據(jù)向好，迎來翹尾收官；2025年房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的趨勢已初步顯現(xiàn)。

12月全國新房、二手房市場均釋放積極信號

“房地產(chǎn)是大家非常關(guān)心關(guān)注的問題，因為它與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民生改善都有緊密聯(lián)系。”國家統(tǒng)計局局長康義在17日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上說。

康義說，一攬子政策連續(xù)落地，有效降低了居民購房門檻，減輕了還貸壓力，居民購房意愿提升，房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)。四季度，新建商品房銷售面積和金額都實現(xiàn)正增長。從監(jiān)測的40個重點(diǎn)城市銷售情況看，12月當(dāng)月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。

中國政法大學(xué)商學(xué)院副教授熊柴認(rèn)為，新房銷售額增速明顯高于銷售面積，即銷售均價同比增長3.8%，這意味著新房市場明顯回暖，并非降價促銷帶來的增長。

建誠智庫首席研究員何田表示，12月新房銷售數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，主要原因是9月26日中央政治局會議明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后各項政策落實較快，在放松購買限制、降低購房成本、提高購買力的同時，對購房者的信心有明顯促進(jìn)作用。另一方面，年底房企沖刺業(yè)績，對數(shù)據(jù)有一定的翹尾作用。此外，2023年12月基數(shù)相對較低，也是年末數(shù)據(jù)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的原因之一。

“2024年12月全國新房市場交易數(shù)據(jù)持續(xù)向好，迎來翹尾收官，典型城市的平均去化率達(dá)到四成左右，處于年內(nèi)高位水平，銷售市場的整體活躍度有所上升。分城市來看，一二線城市延續(xù)了四季度以來的成交熱度，例如上海、杭州等城市熱度較高，12月推盤都超過40次，并且項目的平均去化率基本持穩(wěn)在六成以上。武漢、蘇州、成都等二線城市的12月成交規(guī)模也大幅增長，同比增幅均超過三成。”中國銀行研究院研究員葉銀丹說。

康義說，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，12月份，70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，有9個城市二手住宅價格環(huán)比上漲。其中，一線城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，這是從2023年6月以來的首次上漲；二手住宅的銷售價格環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)三個月環(huán)比上漲。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格連續(xù)四個月環(huán)比降幅都在收窄。從同比來看，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅也都在收窄。

“由此我們不難看出，無論是從新房還是二手房的角度來看，房地產(chǎn)市場正全線釋放積極信號”，何田指出，各線城市的整體好轉(zhuǎn)代表著全國整體市場的向好趨勢，而各線城市的差異體現(xiàn)出一線城市對于二三線城市的示范帶動作用，二線城市價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲反映出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場已逐步好轉(zhuǎn)，三線城市價格降幅環(huán)比收窄表明即使在市場規(guī)模較小、價格水平相對較低的城市，政策的帶動作用亦較為明顯。

去庫存仍是主要挑戰(zhàn)和任務(wù)

房企角度，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的2024年全國房地產(chǎn)市場基本情況來看，全年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資100280億元，比上年下降10.6%，12月降幅仍在小幅擴(kuò)大，而新建商品房銷售面積及銷售額增速、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速的12月降幅均有所收窄。

對此，葉銀丹認(rèn)為，當(dāng)前商品房庫存仍處于高位，去庫存仍是行業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)和任務(wù)。此外，當(dāng)前房企資金鏈仍面臨壓力，這會對房地產(chǎn)開發(fā)投資形成一定制約。

中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬說，從12月單月表現(xiàn)來看，房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積三項指標(biāo)均有所好轉(zhuǎn)，特別是房屋施工面積當(dāng)月增速轉(zhuǎn)正，或能反映出白名單擴(kuò)圍之后，企業(yè)資金來源改善，施工進(jìn)度加快。與此同時，房價初現(xiàn)企穩(wěn)，市場交易回暖，房企銷售回款速度也在恢復(fù)。

房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)可期

展望2025年，何田認(rèn)為，在房地產(chǎn)政策利好政策不斷加持下，市場筑底態(tài)勢將進(jìn)一步鞏固，預(yù)計2025年高能級城市有望逐步企穩(wěn)并實現(xiàn)銷售正增長，價格保持穩(wěn)定；但銷售面積占全國六成以上的廣大三四線城市，在經(jīng)濟(jì)承壓、居民收入預(yù)期謹(jǐn)慎的大背景下，仍將呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢，量價仍可能下降，因此2025年全國商品房銷售面積仍可能下降，但降幅有望收窄。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙認(rèn)為，由于短期內(nèi)市場購房消費(fèi)行為仍較理性謹(jǐn)慎，加上二手房分流新房的趨勢延續(xù)，使得銷售增速難以快速走出下行趨勢，但政策支持和市場調(diào)整可能會帶來一些積極的變化，預(yù)計明年新建商品房銷售面積、銷售額同比降幅有望收窄至6%左右。從二手房與新房成交總量來看，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)可期。

信心比黃金更重要。康義說，12月份，對70個大中城市開展的月度房價問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅價格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員占比69.3%，比上月提高0.8個百分點(diǎn)，這說明房地產(chǎn)市場的主要指標(biāo)連續(xù)好轉(zhuǎn)，帶動市場信心在逐步增強(qiáng)。