每月21號的LPR就像一場全民房貸心跳測試，有人盼著降息省出奶粉錢，有人攥著房票等待最佳時機。今天（4月21日）央行再次宣布：1年期和5年期LPR繼續(xù)‘躺平’，這已是連續(xù)六個月紋絲不動！
今天（4月21日）央行再次宣布：1年期和5年期LPR繼續(xù)‘躺平’，這已是連續(xù)六個月紋絲不動！
但吊詭的是，深圳樓市卻在這個春天上演‘逆襲’劇本——新房二手房成交暴漲67%，房價連漲半年，甚至有樓盤開盤1小時搶光。一邊是紋絲不動的利率，一邊是暗流涌動的市場，剛需族是該捂住錢包繼續(xù)等，還是趁著‘小陽春’趕緊上車？”
LPR利率按兵不動的背后，藏著樓市經(jīng)濟復(fù)蘇的哪些信號呢？
“話說LPR連續(xù)六個月‘躺贏’，專家們早就看透了門道。”東方金誠首席分析師王青一語道破天機：一季度GDP同比增長5.4%，企業(yè)貸款加權(quán)利率跌到3.3%的歷史冰點，這時候再降息就像給吃飽的人硬塞饅頭——實在沒必要。銀行的日子也不好過，凈息差被擠壓到1.5%的危險水位，要是再降LPR，怕是連給儲戶發(fā)利息都得犯愁。但別以為政策工具箱就此上鎖，民生銀行溫彬悄悄透露：二季度降準降息已在弦上，就等美聯(lián)儲那邊風吹草動。
看似LPR利率不動，深圳樓市卻有大動作。
然而，看似LPR利率不動，深圳樓市卻有大動作。
當全國還在為LPR糾結(jié)時，深圳用數(shù)據(jù)甩出一份“獨立行情”：2.6萬套！這是一季度新房二手房的成交總量，同比暴漲近七成，龍崗某網(wǎng)紅盤甚至上演“開盤即清盤”的戲碼。更扎心的是房價——新房環(huán)比漲0.4%，二手漲0.3%，這已是連續(xù)第六個月“雙漲”。中介老王在福田門店忙得腳不沾地：“現(xiàn)在500萬的房子能砍價48萬，但好地段的房源掛牌三天就成交，買家生怕錯過這波‘止跌回穩(wěn)’的窗口期。”
那么，LPR維持不變的情況下，樓市未來會有哪些懸念？一下三點都關(guān)系著購房者的錢包。
第?1. 公積金利率何時破冰？ 當前商貸利率（3.15%）和公積金利率（2.85%）僅差0.3%，業(yè)內(nèi)瘋傳“公積金再降20個基點”就能讓百萬房貸月供再減500元，這招既能刺激樓市又不傷銀行元氣。
第?2. 土拍市場的冰火兩重天：龍崗宅地拍出70%溢價率，但遠郊地塊卻無人問津，這種“核心區(qū)搶破頭、邊緣區(qū)打骨折”的分化格局，正在重塑深圳人的購房地圖。
政策底牌何時亮出？
第?3. 政策底牌何時亮出？ 從河南信陽的100%契稅補貼，到傳得沸沸揚揚的“商品房收儲”政策，60多個城市的救市奇招正在路上。深圳雖未松綁限購，但多孩家庭首付優(yōu)惠、公積金貸款額度跳漲到231萬，這些“軟性刺激”比直接降息更誅心。
結(jié)語：寫給忠實的粉絲和有購房需求的朋友們！
“歷史總是驚人相似——2015年連續(xù)降息催生房價翻倍，2023年利率低谷造就‘史上最難搖號’。如今站在2025年的十字路口，LPR的‘靜止’恰恰折射出市場的躁動：當龍華新盤95%去化率遇上48萬砍價空間，當‘超60城收儲行動’碰撞‘土拍市場分化’，每個深圳人都在賭一個未來。或許正如房產(chǎn)大V@深房筆記 所說：‘利率不變時買房的，后來都笑了；等利率降了再買的，往往只剩頂樓和底商，LPR利率?不變?，說明?市場?穩(wěn)定?性在?不斷?達到?預(yù)期?水準，買房?人?的?窗口期?此時?已到??。那么這一次，你會選擇在‘樓市小陽春’出擊，還是繼續(xù)等待傳說中的2.5%房貸神話？歡迎在評論區(qū)曬出你的買房兵法！”