1. 數(shù)據(jù)驚現(xiàn)冰火兩重天
4月百城新房均價16764元/㎡，環(huán)比漲0.14%，同比漲2.5%。但二手房均價13892元/㎡，同比跌7.23%，“新熱舊冷”格局凸顯。上海、深圳核心區(qū)房價逆勢上漲3%-5%，而南昌某樓盤房價從1.2萬/㎡暴跌至4338元/㎡，老業(yè)主119萬房產(chǎn)縮水至40萬。
2. 政策紅利催生“結(jié)構(gòu)性上漲”
5月1日《住宅項目規(guī)范》正式施行，層高提至3米、電梯強制安裝、隔音升級，推動新房品質(zhì)革命。疊加房貸利率降至3.8%、首付低至15%，核心城市改善型需求爆發(fā)。北京五環(huán)外新房成交同比增27%，上海內(nèi)環(huán)宅地稀缺，優(yōu)質(zhì)項目“掛牌即售罄”。
3. 年輕人的“購房躺平學(xué)”
95后程序員小李算筆賬：深圳首付15%需120萬，月供1.8萬，占收入70%。2025年Q1結(jié)婚181萬對，同比跌8.1%，婚房需求萎縮30%。00后購房意愿較90后降40%，更傾向60㎡以下小戶型或“以租代購”。杭州、成都等城市單身公寓成交漲15%，“房住不炒”觀念深入人心。
4. 三四線城市“價值塌陷”
鶴崗、阜新房價跌破2000元/㎡，庫存去化周期超5年。臨沂、溫州等城市因產(chǎn)業(yè)單一、人口外流，房價較峰值跌30%-50%。2025年三四線新房銷售面積預(yù)計再跌10%，非核心資產(chǎn)加速貶值。
5. 專家：分化時代的生存法則
中指研究院建議：優(yōu)先選擇人口凈流入超20萬/年的城市（如杭州、合肥），避開收縮型城市（如洛陽、臨沂）。貝殼研究院指出，核心區(qū)“地鐵+學(xué)區(qū)+次新”房產(chǎn)抗跌性強，而三四線非核心資產(chǎn)需果斷拋售。