持續數月，武漢樓市回暖趨勢明顯，與國家“穩預期、穩市場”的房地產政策導向形成共振。記者近日走訪多個樓盤發現，購房者看房熱情高漲，特別是中心城區的改善型項目人氣尤為旺盛。來自武漢市住房和城市更新局的數據顯示，今年5月全市新建商品住房網簽83.42萬平方米，環比增長38.91%，同比上漲21.32%。通過實地探訪和市場分析，記者觀察到當前武漢樓市呈現出三個顯著特征。
改善需求集中釋放，四代住宅受追捧
在光谷招商天青府銷售中心，沙盤區圍滿了看房者。項目負責人吳禮東告訴記者：“5月日均來訪近百組，端午假期三天成交30套，其中改善型客戶占比超六成。”
招商天青府項目現場十分熱鬧。
記者在現場遇到了正在簽約的胡先生一家。這位來自荊州的創業者表示，最初是沖著學區來看房，但最終被項目的實景園林和高得房率打動。“130平方米的四房戶型，正好滿足我們家庭的需求。”胡先生說。
胡先生的購房選擇，反映了當前市場從“有房住”向“住好房”的升級趨勢。
吳禮東介紹，招商天青府作為武漢第四代住宅試點項目，以“空中庭院+宋韻美學”亮點實現突圍，其每平方米1.68萬—1.8萬元的定價策略也精準切入剛需和改善需求。在5月來訪人群中，來自光谷的科技人員占比超過60%，25至35歲年輕人成為主力。
同樣火爆的場景還出現在武漢城建紹興里1921項目。“90后”購房者詹寧說，她和男友都在附近醫院工作，選擇這里主要是看中交通便利和四房戶型，“年底就能交付的準現房，方便老人孩子一起住，省去了以后換房的麻煩”。
中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政分析指出，武漢家庭住房置換周期普遍在8—10年，當前正值上一輪購房潮后的改善窗口期。特別是四代住宅的高得房率和智能化設計，契合了住建部提出的“好房子”標準。因此四代住宅也成為市場新寵。
產品升級明顯，智能綠色成新賣點
數據顯示，今年5月，中心城區的新建商品住房成交量為46.74萬平方米，環比增幅達52.6%。國家統計局公布的70城房價指數顯示，武漢新房價格同比降幅連續7個月收窄，二手房同比降幅也收窄至7%。市場呈現“量升價穩”態勢。
小區架空層設計受到業主的喜歡。
在武漢城建招商未來中心·C2攬境項目，銷售人員演示了如何通過戶型設計實現超高得房率。“這套141平方米的戶型，實際使用面積達到158平方米，相當于省了55萬元。”項目設計總監介紹，這主要得益于提高陽臺贈送比例、飄窗利用等設計創新。
漢口二七濱江的武漢天宸項目則主打智能化。記者在樣板間看到，通過海爾智慧屏可以控制全屋燈光，廚房配備的智能廚電能自動調節溫度。更特別的是“無感通行”系統，業主刷臉就能自動開啟小區門禁、單元門和電梯。
綠色建筑也成為新賣點。武漢·江城府工程師孫工算了一筆賬：“我們的保溫系統能讓夏季室內溫度比室外低3—15℃，地下車庫采用智能照明，一年能節電20%。”這些創新使得項目成為行業綠色建筑的樣本。
政策精準發力，市場信心逐步恢復
今年4月底，武漢出臺的“漢九條”樓市政策，為市場注入了新動能。記者在越秀·天悅文華看到，項目的架空層被改造成“第二客廳”，配備影音室、健身房等設施，這與政策中“支持改善性購房需求”的導向不謀而合。